３月に入って損益通算を目的に見切りの売り物が出て、高額物から中堅どころの相場も大きく値を崩しています

４月からの消費税アップと会員権の個人名義の損益通算が４月から認められなくなる見込みで、此れに法人の年度末の決算が重なり例年の４月に比べると下げ相場の中ですが出来高、扱い件数は大きく伸びています

４月からは此の反動と余波が暫く続き強気弱気が錯綜する市場になるでしょうが、全体には優良物件の売りが少なくなって徐々に需給バランスの取れた正常な市場が戻って来るはずです。

節税を目的にしない売り希望なら売却するのは少し先に延ばした方が現在よりは有利な条件で売却出来るはずです

但し、現状でも殆ど値がつかないような物件についてはそれ程状況が変わる事は見込まれませんから、どちらにしても見切って早めの売却が良いと思われます。

今は先のような理由で玉石混淆の下げ相場ですが、優良物件を手頃に購入したいお客様には絶好の買い場です

所得の多い方にとっては出来る節税はしたいと思われるのは当然です

それが還付金が百万阡万単位になるようなケースでは買いに合わせての成り行き売りも仕方ない面も有りますが、此れも残り一週間程の期間で特に優良物件の売りは一巡してその後は品薄になると見込まれます。

至急のご売却の場合もお客様のご希望に沿うように私達も出来る限りお役に立つようにしたいと考えておりますから、ぜひお早めにご相談下さい

ｂｙ万治郎

日に日に暖かい日も増えてきて、春めいてきましたね！

ふとした瞬間に空気感とか匂いとかに春を感じることがあります。

ついこの間まで例年にない大雪が降ったりしていたのに、季節の移り変わりは早いですねぇ。

話は変わりますが、ここ最近芸術に触れる機会が多くあります

洋画展を観に行ったり、大浮世絵展に行ったり、今月は舞台を、来月はミュージカルを観に行く予定です。

とくにこだわりがあるわけではないので、興味があったり機会があったりした時にくらいしか美術展や舞台を観に行ったりはしないのですが、

それぞれに面白さや楽しさがあり、感性が豊かになった気がします(実際になっているかどうかは別として）

こういう機会はもっと多く持つべきですね！！

by　naka

前回に続いて昔の常識が今の非常識になっているケースについて…

（ウサギ跳び）

昔は筋力トレーニングの主流だったウサギ跳び

根性を鍛えるスポーツ根性論の象徴で当時の指導者のお気に入りでしたね

ところが、機能的なトレーニングが発達してウサギ跳びは膝の負担が極めて大きく

半月板や十字靭帯の損傷、疲労骨折が起こりやすい事が科学的にわかってきました

現在では街中のジムでも、各々のスポーツに適した理想的な身体を作るためのプログラムがきちんと設けられています

やたらに根性論だけでなく効率的に鍛えることが主流になっていますね

でも私の世代の人間ですと、むやみやたらに根性論でしごいていくやり方も嫌いではないです 

Ikechan

大雪による大混乱、

あっという間に終わってしまったソチ五輪

４月には、消費税アップ

会員権売却による損益通算も３月で終了がほぼ確定的

あれよあれよというまに月日が流れてゆきます

ゴルファーの皆さん

３月中に、ご不要な会員権の売却の方はお早めに

購入を検討中の方も消費税が８㌫になる前に是非どうぞ

当社スタッフが誠心誠意対応させて頂きます

まったく話は変わりますが、今週末皆様ゴルフ場へお出でになると思います

ずーとクローズ状態でゴルフ依存症になっている方も多いことでしょう

そこで、一言ゴルフ場のスタッフへ

『大変だったね、ありがとう』いってあげては如何でしょうか？

メンバーはゴルフ場でプレーが出来なくてストレスが溜まっているでしょうけども

スタッフは雪かきやら何やらで大変な思いをしていたと思います

その一言でお互いの信頼関係や思いやりを感じてくれるような気がします

是非そうしましょう

私、ミルPAPAは率先してします！！！！！！！！！！！

週末の月例に意気込む

ミルPAPAで御座います

一日２時間程体調維持の為街中を歩いていますが意外な場所やお店を見つける事があります。

それ迄もたまに通っていましたが、此の前も新宿の西口、ヨドバシカメラ本店の横の通りを南口方面から歩いていると通りを挟んで１０坪もないような可愛い小さなお店が有って、その前を通る度に２－３人のお客様が外で順番待ちをしている事が良くあります

店内はカウンターだけでお客様の後ろを通るときは声を掛けないとぶつかる位狭くて、席数は１０席程のとても小振りのお店です。

お店はステーキ専門の鉄板焼きを食べさせていて、私がいつも食べるのはサーロインの120ｇとレタスのサラダとご飯です  サーロイン定食1,100円です。他にもリブステーキや2-3種類のメニューが有ります。ソースや肉の焼き具合も細かにお客様に聞いて注文をとってくれて働いている四人の従業員の方達も丁寧な接客をして肉質、味とも値段に比べ相当割安で、繁盛しているのもむべなるかなと納得させられます

そこで不思議に思った事は、昨年店を閉めた新宿三丁目の三越（現ビックロ）の裏に有って30年来通った馴染みのステーキ屋さんがお客様の不入りを理由にお店を閉めてしまった事です

そのお店に足を運ぶようになったのは、会社から近くでオーナーシェフと気が合った事と、味は実家が高井戸で肉屋さんをやっていると云うだけあって本格的で値段は並みのコースで12,000円から15,000円位でなかったかと思います。店内の造りやカウンターも広くとってあり、とても居心地の良い静かで落ち着いたお店でした。新宿ではﾎﾃﾙのステーキ屋さんを除けば中以上のランクのお店だったように思っていましたが、お店にお客様が満杯で有った事は長い間通っていましたが見た事が有りませんでした。

両方のお店ともステーキを売りにしているお商売は共通していますが、値段は１０倍位違っていて勿論肉の味も他の食材も明らかに後者のお店の方が優れている事はわかりますが、先のお店ではお客様のお店での滞在時間は１５分位で、後者の方はたっぷり２時間位でした。単純計算すると安い方のお店は1,100円×10＝11,000円×12時間営業で132,000円の売り上げですが、サーロイン定食だけでなく他の肉やワインも有ったので一日の売り上げは私の目安では20万円から25万円位じゃないかと思います。

反対に高級店の方では一日のお客様の来客数が平均して6組程度だと聞いていましたから12万円位のようでした。営業時間や従業員の給与、仕込みの材料費などお商売の諸々の条件の違いが有って一概には言えませんが、以前にフランス料理屋とラーメン屋さんはどっちが稼ぎが多いかと云う本が有りました。開店して一度お店の路線を決めるとそんなに器用にお商売のやり方を変えるのは難しいもののようです

お商売の基本は、沢山のお客様に来て戴いて小さく稼がせて戴いてリピーターになって下さる流行るお店を続けることが大事だなぁと実感しました

ｂｙ万治郎

先週末の雪　すごかったですね

記録的な大雪

先々週もそうでしたが

東京で一日中ずっと降っているなんてめずらしかったです

ゴルフ場さんも　二週連続の大雪で　

クローズ続出のようで　　　大変

私も散歩に出れなくて　ネタに困って　　大変です

金曜日に東京を離れて新幹線で移動をしていましたが

雪で大幅にダイヤが乱れていました

帰宅時の京王線もダイヤ乱れがありましたが

何とか動いていてのでそんなに時間はかかりませんでした

が

調布についてみると　

そこはまさに　”　雪国　”　　でした

２０センチくらいはすでに積もっていて

まだまだ　積もりそうな雪の勢いでした

翌朝

土曜出社の当番でしたので　家を出てみると

まだ　何かしら降っています　　

　”雨”　のようです

２０センチ以上積もっている雪の上に　”雨”

道はグッチャグッチャ　です

足跡　車の轍　雪の積もっているところ

どこを歩いても　　”水溜り”　

駅に着く頃には靴の中まで　”水溜り”　状態でした

そんなこともあろうかと　靴下の着替えは持ってきて

会社で履き替えましたが

靴の替えは持って出ませんでした　

どうしたものか　　社内で裸足　　か・・・・

「そういえば」　　と　　気が付きました

地震の際　徒歩で帰宅できるようロッカーにスニーカーを置いていたことに

早速　履き替え

濡れた靴に　”マイ扇風機（夏はもちろん、こんな冬場でも大活躍）”　で風を当て乾かしました

帰宅までには靴も乾き　気持ちよく帰ることができました

備えあれば・・・・

ですね

良平

今朝の関東地方は先週末に続き雪が降っています。

昨晩のデパートや駅ビルの洋菓子屋さんはチョコレートを目当てに

若い女性が行列してましたね。

まあ僕には関係ないことだなぁと横目に通りすぎましたが、、、。

今日は花金（古い言葉です）でさぞかしカップルは楽しい夜を過ごすことでしょうね。

僕はいつもの焼き鳥屋で一人酒を呑むのでしょう・・・・。

っと言ってる場合じゃないんです！！

ゴルフ場に限らないですが、屋外のレジャー施設は大打撃なんです！

稼ぎ時の週末に続けて雪なんて降っちゃったら

いくらの損失になるんですか！！

折角溶け始めたと思いきやカウンターパンチの様にまた雪が・・・。

ゴルフ場のスタッフの方も大変だと思います。

先週、家の前の雪かきを３０分ほどしたくらいで腰痛になった僕ですが、

広いフェアウェイの除雪、コースまでのエントランス道の除雪などなど

本当に大変だと思います。

ホームコースの為に自ら除雪のお手伝いに行くようなメンバーは

なかなかいないと思いますが、僕もそのひとりです・・・。

予約がキャンセルで欲求不満のゴルファーが多くいると思いますが

なんとか来週の月例までには雪がとけることを祈ります。

Mr　スライス

日本海側の雪国で１８才迄育った自分としては、当時今の時期には一面が１ｍから２ｍくらいの積雪は普通で有ったからそれが記憶に刷り込まれている為、今回の事も東京育ちの人達程びっくりする事はありませんでした。

 
但し田舎を出て４０年余も都会暮らしを続けてきた為、雪道を歩くと頭の中と身体の動きは別物になっていました 車の通った轍（わだち）の歩きにくさや凍ってつるつる滑る道路には毎日通勤で歩く駅迄の３００ｍ程の距離にも難儀しました

此の１０年位前からは私の実家の方でも雪が降る事が以前と比べてとても少なくなったと聞いています 確かに帰省して正月あたりに雪が有る事は珍しく、白山連峰の山々に白いものが見える位であちらでも本格的な降雪は２月から３月中旬頃迄の様子で、暖かい冬が続いているようです

 
雨や雪などの自然の恵みが無ければ大切な田んぼの稲も育たず日本海のキトキトの魚も食べられなくなりますから自然の循環の大切な事は良くわかりますが、自分の事になると寒い、暖かいと文句ばっかり言う癖はなかなか変わらず困り者です

それでも８日の夜は家に帰った後、大好きなウルメいわしを炙って濃い目角のハイボールを飲みながら庭の戸を全開にして久しぶりの雪見酒を堪能しました  そして、小さい頃の雪の想い出に浸る事が出来た良い一日でした

ｂｙ万治郎

みなさま、ソチオリンピック観戦で盛り上がっていらっしゃいますでしょうか

今年に入り　なにかと最近スポーツづいているdadaoです

先月地元の体育館の一般開放を利用して　友人たちとひさびさのバスケットボールを楽しみました！

学生時代から数えると、かれこれ１０年以上ぶりでしょうか

足がもつれて転ぶんじゃないか　突き指・骨折するんじゃないか

と不安もありましたが、それなりに楽しむことができました～

が、５分で息切れしてしまった自分にガッカリ（というか、当然ですね・・・）

数時間後にはさっそく足が痛くなり、翌日はもちろん全身筋肉痛に

ロボット歩きしかできない自分が情けなく・・・

しかし、日頃の運動不足がほんの少し解消されたようで、その週はずっと全身が軽くなったような気がしました～

やっぱり体を動かすのは気持ちいいことですね

次回はバスケに続いて楽しんだウィンタースポーツについてお伝えします

dadao