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2024年12月04日最新の特選物件

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湘南シーサイドカントリー倶楽部の練習場について

2024年12月03日 | 投稿者：ななしのゴルファ

ななしのゴルファ

はじめまして。
湘南シーサイドの会員権購入を検討しているのですが、隣接の練習場を利用する際に、入場料500円、1かご500円となっているのですが、メンバー割引などはないのでしょうか？例えば入場料はメンバーは無料など。
メンバーの方がいらっしゃれば教えていただきたく。

2024年12月03日 | 投稿者：電話したら

電話したら

そんな事ぐらい，直接，倶楽部へ電話して聞いた方が早いと思うけど。。。

数年前に金乃台を検討していましたが、買収の噂が立ち敬遠しました。
その後、母体が太平洋に変わることが判明したものの、その時点ではゴルフ熱も冷めてしまい、結局ゴルフから遠ざかってしまいましたが、ここへ来てゴルフに触れ合う機会が増え、
また、会員権選びを楽しんでいます。
太平洋に変わってからの金乃台のクラブライフはどのようななっていますか？
以前に検討していた時には、メンバータイムもあり、アットホームでホスピタリティなゴルフ場と記憶しております。
自分は、気が向いた時に、組合せ（一人予約）でプレーが出来るところを希望していますが、
現在の状況を、ご教示いただければ幸いです。

2024年10月09日 | 投稿者：太平洋

太平洋

メッキ新調して表向きは良く見えますが、中身は劣化してます。

2024年10月09日 | 投稿者：大西洋

大西洋

おやめになった方がいいですね。

2024年10月09日 | 投稿者：日本海

日本海

太平洋さん

具体的な劣化事項を教えていただきますようお願いいたします。

この掲示板でも太平洋の悪評が書かれていますので、劣化は否めないでしょうが、許容できる範囲内なのか、知りたいとおもっています。

金乃台は、電車の便がよいので、平日にフリーの枠があれば、買いたいと思っていますので、よろしくお願いいたします。

2024年10月16日 | 投稿者：メンバー

メンバー

やはり
会員権屋さんにウォーキングするのが1番ですよ。
ここでは有益な情報が得られないと思います。
買われてからは
良きもあり悪きもあり。
値段相応、間もなく相場が出ますから
判断が出るでしょう。
私はしばらく行ってませんが。

2024年10月19日 | 投稿者：素人ゴルフ会員権ウオッチャー

素人ゴルフ会員権ウオッチャー

Ａ会員権業者では、売り100万、買い30万
Ｂ会員権業者では、売り90万、買い60万
とネットに出ています。
　マルハンの経営になって、入会するか否かは個人の判断でしょう。会員権業者に聞いても、外見的にはクラブハウスを改装しましたが、経営の内部状況が分からないでしょうから、会員権業者は仲介手数料を得たいので、恐らく肯定的な回答する可能性があると思います。
　マルハンの譲渡する前に、〇会員権業者は「金乃台カントリークラブは茨城県牛久市柏田町にある昭和39年10月4日開場のゴルフ場です。日新製鋼グループの日鉄日新ビジネスサービス株式会社がコースの運営を行っており、メンバー優先の運営姿勢に定評があります。平成26年に開場50周年を迎えた歴史ある名門コースです。」と紹介していました。
結局、ご自分で判断するしかないと思います。

2024年10月19日 | 投稿者：10:30

10:30

会員権価格は市場の評価、名変料はコース側が決める自己評価。一般的には最悪でも両方が半々まで。名変料が会員権価格を上回っている様では気を付けた方が良いのでは？御参考まで。

2024年10月19日 | 投稿者：通ります

通ります

あなたは邪魔

2024年10月19日 | 投稿者：10:30

10:30

あなたはもっと邪魔。

2024年10月20日 | 投稿者：素人ゴルフ会員権ウオッチャー

素人ゴルフ会員権ウオッチャー

ある会員権業者のＨＰによれば、抜粋したもの
■令和3年5月1日、太平洋クラブが金乃台ＣＣの運営開始
（株）太平洋クラブが日鉄日新ビジネスサービス（株）より「金乃台カントリークラブ」の経営権を5月1日付けで取得し、同日より運営（太平洋クラブ共通会員制の枠組みとは別に独立して運営）を開始した旨を自社ホームページで発表した。
　会員募集（個人・法人1名記名）は220万円（全て入会金で預託金なし）で300口を予定。太平洋クラブの会員は特典として募集金額の2割引きとなっている。
　現会員数は約1100名で最終的に1400名を予定しているという。
■令和4年4月4日～新規会員募集開始
　募集金額：220万円（全て入会金）　募集口数：140口
　令和4年度は100口まで割引き有り、グランドオープン記念10％割引き、金乃台CC会員紹介15％割引き
　金乃台ＣＣ会員家族（2親等内）・法人追加購入、太平洋クラブ会員紹介がそれぞれ20％割引き
→ 令和6年1月末日をもって募集は終了
■令和6年7月1日より、名義書換再開

　以上から、マルハン側の公表では新たに預託金なしで300口募集したので、現在1400名の会員数と推測されるが、以前の金乃台ＣＣは2～3年ごとに会員名簿を発行していたようだが、恐らく、マルハンは太平洋クラブと同様に会員名簿を発行しないと思われ、会員数は会員権業者を含めて部外者には分からないし、太平洋クラブ１８コースと同様に、数年後に、プレー会員権で募集を再開するのではないかと推測している。
　このように、マルハンは、太平洋クラブ１８コースも、金乃台ＣＣも一番重要な会員数を公表しないで、逐次、募集する可能性があり、その結果、徐々に会員数が増えるのではないかと部外者ながら推測している。

2024年10月20日 | 投稿者：10:30

10:30

預託金制コースでオーナーが代わると云う事は既存の会員にとってその処遇が悪くなる事はあっても良くなる事はないでしょうね。万が一良くなったら会社は儲かりませんからね。ましてやパチ屋となると最悪でしょうね。

2024年10月21日 | 投稿者：素人ゴルフ会員権ウオッチャー

素人ゴルフ会員権ウオッチャー

これは別のグループのゴルフ場の会員の投稿です。
「〇〇時代から利用していましたが、ここ数年、会員数が異常に増えて、土日の予約が取れません。良いゴルフ場なのに残念です。会員ファーストではない運営は如何なものでしょうか？こういう状況にも係わらず、まだまだ会員を募集するのは、ちょっと疑問に感じます。これから会員になろうとしている方は要検討です。」
　自分が先の投稿で言いたかったのは、外観（クラブハウスが立派で、コースのレイアウトが良い等）は良くても、外から見えない会員数が不透明で、時々、募集をするようなゴルフ場には注意が必要だということです。
　昨今のゴルフ会員権市場はプレー目的がほとんどで、投機目的の購入者は殆ど居りませんので、金ちゃんさんも、急いで購入せずに購入前に近隣のゴルフ場で購入総額が同じようなゴルフ場も購入対象にされて、検討されてから購入されることをお勧めします。

2024年10月24日 | 投稿者：近隣比較

近隣比較

　金乃台ＣＣが、ある会員権業者で１０月中旬に
５７万＋名義変更料１１０万で売買が成立しています。
近隣の預託金制会員制ゴルフ場で、コース状況や練習環境が良さそうな似たような購入総額でのゴルフ場として、
ほぼ同額では、
江戸崎ＣＣが中間値６７万＋名義変更料８８万です。私見では何度も東も西もプレーしましたが、東は元トーナメントが開催された林間コースですし、南は林間と丘陵の両方の形状のコースで３６ホールのゴルフ場です。練習施設も充実しています。
　少し高くなりますが、美浦ＧＣが中間値１４５万＋名義変更料５５万（ＰＧＭの預託金投入プラン）です。私見ではＰＧＭの経営でグランドＰＧＭ扱いです。元トーナメントコースでかなり前に数回プレーしましたが、平坦な丘陵コースで、ＣＨ前に素晴らしい練習施設があります。
　私見では、この２つのゴルフ場は、金乃台ＣＣの近隣での比較では、購入総額が近いですが、自分ならば、飛距離が短い金乃台ＣＣよりも、チャンピオンコースで練習施設が充実している美浦ＧＣか江戸崎ＣＣを選びますね。

2024年10月24日 | 投稿者：つくば地郎

つくば地郎

PGMは民度がいまいち

2024年10月29日 | 投稿者：地元

地元

つくばみらい辺りのコースのメンバーですが
ここも誘われて良く来ます。
入会される方の年齢とお住まいにもよりますが
高齢者に優しいコースで電車で通いやすいです。
駅から近く通いやすいですよ。
江戸崎はクラブバス利用だと不便です。
昔ののどかなコースからは様変わりしましたね。
10:30さんは返信しないでいただきたくお願いします。

2024年10月30日 | 投稿者：近隣比較

近隣比較

　選んで入会するのは、ゴルファー自身です。
　一番重要なのは、自宅からのアクセスなのは間違いないでしょう。ある年齢までは私有車での移動が可能でしょう。年齢的に私有車の移動が難しくなれば、クラブバスか電車での移動となるでしょう。
　似たような価格帯のゴルフ場の中から、アクセスの他に、コースレイアウト、練習場、会員数、経営母体等を比較して、自分で決めれば良いことです。
　ただ、残念なのはゴルフ場の経営母体と経営内容は外から比較するのは難しいと思います。

2024年10月30日 | 投稿者：10:30

10:30

もちろんアクセスも重要ですが、ゴルフ場が潰れてしまってはどうにもなりません。預託金制ゴルフ場選びが自己責任で片付けられてしまってはたまったもんではありません。各ゴルフ場は会員数や年間の入場者数（メンバーとビジッターの内訳）、経営母体と単体の財務諸表や借地契約や業務委託契約など重要契約の有無など公表する様に義務づけるべきです。また定期的な会員名簿の発行や理事会及び各員会の議事録をメンバーに開示する事や年一回の会員総会を開催する様義務づけるべきです。預託金や入会金といった高額なお金の対価としてはこれくらいの事は最低限義務づけて欲しいものです。また監督官庁（経産省・金融庁・消費者庁など）をはっきりさせて常に監視の目を光らせて、場合によっては行政指導或いは目に余る部分に就いては行政処分が出来る様法整備も必要だと思います。

2024年10月30日 | 投稿者：近隣比較

近隣比較

「預託金制ゴルフ場選びが自己責任で片付けられてしまってはたまったもんではありません。各ゴルフ場は会員数や年間の入場者数（メンバーとビジッターの内訳）、経営母体と単体の財務諸表や借地契約や業務委託契約など重要契約の有無など公表する様に義務づけるべきです。」
→　そのようなことを義務づけるように政治家が法制を変えるつもりが無いから、約9割がやりたい放題の預託金制なのでしょう。アコーディア、ＰＧＭ、マルハンのあちらの方たちの所有ゴルフ場は全部預託金制またはプレー会員制ですよ。会員数をまともに公表しないし、買収後に新たに会員権を逐次販売しているでしょう。アコーディアなんか預託金会員制ゴルフ場をカジュアル化を目指すと堂々と公言しているのですよ。
　だから自己責任だと書いたのです。

2024年10月30日 | 投稿者：10:30

10:30

御尤も。只、政治家云々より先ずは会員が声を上げるべきでしょうね。あと、アコーディア辺りは預託金をメンバーに返して全てパブリックにすべきでしょうね。パブリックであれば会社側が好きなだけ詰め込んで利益を上げても文句はでないですし、若い人達は手頃なプレーフィーでカジュアルにゴルフを楽しめて喜ぶと思います。

2024年10月30日 | 投稿者：近隣比較

近隣比較

アコーディア辺りは預託金をメンバーに返して全てパブリックにすべきでしょうね。パブリックであれば会社側が好きなだけ詰め込んで利益を上げても文句はでないですし、若い人達は手頃なプレーフィーでカジュアルにゴルフを楽しめて喜ぶと思います。
→　アコーディアが預託金を返すつもりがあるとは思いませんし、会員の年会費も雑収入として結構な収入源になっているでしょう。また、会員への施設優先利用権とは定量的な権利ではないので、会員には一定の優先利用権を与えています。つまり、会員には高い年会費を支払ってもらい、最小限の施設優先利用権を認め、同時に、ビジターをたくさん入場させて、最大限の利益を上げるビジネスモデルですね。パブリックにする気など全くないでしょう。

2024年11月22日 | 投稿者：メンバー

メンバー

嫌がらせに近い書き込みが多々あり、話が進みませんね。
分かる範囲でお答えします。

へぇ－　そんなに募集

2024年02月11日 | 投稿者：素人ゴルフ会員権ウォッチャー

素人ゴルフ会員権ウォッチャー

　週末で暇なので、会員権業者のHPを眺めていたところ、「へぇ－　そんなに募集」したのかと思ったので、投稿しました。
　茨城県の〇乃台CCが日鉄系列企業から〇ハンに売却されて、新規会員を募集していました。
　ある会員権業者のHPによれば、
　R4年からR5年までの予定で140口を新規に募集すると公表されていましたが、このR6年2月まで300口募集して募集を終了したと公表したようです。
　このゴルフ場は、会員権業者のHPによれば元々約1000名の会員が居たようなので、新規と合わせれば約1300名になったようです。
　〇ハンは、また、この4月から18のゴルフ場グループの会員を、新規にプレー会員権（無額面）として約7７0万で募集すると公表されています。
　自分の以前の職場の同僚が、ここのメンバーでしたので、「どうですか」と聞いたところ、「高級感のあるゴルフ場ばかりでメンテは良いし、色々なゴルフ場でプレーできるけど、予約は予約日に埋まることもある」と言っていました。
　素人ゴルフ会員権ウオッチャーとして、感じたゴルフ場の動向を投稿した次第です。

2024年02月11日 | 投稿者：がんばれ日本のゴルフ場

がんばれ日本のゴルフ場

そうなんですねー。太平洋クラブのクラブハウスはどこも豪華ですね。コース整備にも力を入れているようですので、綺麗なコースが好きな人にはとても良いコースに映るのでしょう。
PGMもグランでは綺麗さを売りにしてますね。
見た目はだいじなので、そういうコースに一定のファンが付くのも理解できます。
私はこれまで6つのコースのメンバーになりましたが、アコーディアを加えた外資？コースは買ったことがありませんし、これからも買わないと思います。私みたいなのは異端に感じる人もいるかもかもしれませんが、せっかくメンバーになるなら日本企業にお金を落としたいんです。
まあ、人それぞれですが。

2024年02月13日 | 投稿者：第３者

第３者

　定年退職後は、週末はホームコースで、平日は1人予約でゴルフを楽しんでいる者です。
　先日、一人予約で一緒にプレーした人が、ｋャスコ〇葉というゴルフ場のメンバーでした。その人の話では、このゴルフ場はWウィーク会員という会員制で、偶数日のみメンバー料金でプレーできる人と奇数日のみメンバー料金でプレーできる人が居るとのことでした。また、グループコースが提携コースとしてプレーできるゴルフ場が関東各地にあるとも言っていました。
　考えてみたら、倍のメンバーを集めることが出来るということですから、ゴルフ場経営者にとっては、より多くの人に会員権を販売できる話だと思いました。

2024年02月17日 | 投稿者：柏人

柏人

金乃台は若い頃にお付き合いで購入、その頃は日新製鋼でした。今は手放しておりますが仲間も多く在籍しておりますし交流もあります。
会員数には誤解があるようです。
退会者の欠員補充と聞いております。
ネットの掲示板ですけど
下調べは重要です。

2024年02月17日 | 投稿者：素人会員権ウオッチャー

素人会員権ウオッチャー

　太平洋クラブは、株式会員権ではないので柏人様の欠員補充という見解が本当なのか否かは、恐らく会員名簿を出さないでしょうから太平洋クラブの内部の人しか分かりません。
　金乃台の会員の実際は部外者には分かりませんから、自分のような素人会員権ウオッチャーには何とも言えません。
　なお、スレの表題で、当初、140口を募集と会員権業者に公表しておきながら、実際には300口募集したことを、「へぇー、そんなに募集」と致しました。

2024年02月17日 | 投稿者：私も素人

私も素人

長くなりますが失礼して
昔の茨城CCの大量募集の被害があって、平成4年だかに「ゴルフ場等に係る会員契約の適正化に関する法律」が定められました
総額50万以上の募集には届け出が必要ですが、関西の悪名高いゴルフ場はそれを無視して大量募集したそうで、行政処分がなされたそうです

今の時代、この法律を無視してでも募集することは考えられませんが。。

例えば届け出の募集数を多く出して、実際は◯◯名限定募集と広告を打っている可能性もあるかも知れません
その辺りは法の目をかい潜りやることもあるかもですね

大学入試だって募集数より遥かに多くの合格者を出すところが多いですよね（辞退者出てこなされるけど）

逆に株主制ゴルフ場では新たに募集をしたとしても、届け出は不要なんだそうです
うちの場合（株主制）や佐倉の方がいますので、調べてみるとよいかと思うのがあります
定款に発行株式総数があると思いますが、うちの場合は実際の会員＝株数が、定款の数より少ないのです
現状以上に募集せずとも運営に支障無しとしているのかも知れませんが、だとすればなにか起きたとき必要に迫られ追加募集するかも知れません？
その場合は届け出せずOKということかと思います
とある由緒あるゴルフ場では、ある種別の会員を「◯◯名限定」で募集しましたが、それよりけっこう多くの入会者となりましたよ？

太平洋が悪ということではなく、法の下に照らされても問題が無い募集なのでしょうね

社団法人制でも募集には届け出不要ですが、業者を通してはやりません
業者通して募集しているところは自前では集まらないから、業者に手数料払ってお願いしてるのが現状でしょう

2024年02月18日 | 投稿者：10:30

10:30

「茨城CC事件」、ありましたね。ゴルフを始めたばかりで、レッスンプロから「会員権買うならスポーツ新聞じゃなくてせめて３紙に広告が載ってる募集にしなさい」と教わったので、日経にでてるところを買いましたが痛い目に遭いました。「株主制なら大丈夫だろう」と思い他を買いましたが、これも名ばかり株主制。ゴルフ場ってオーナーに悪意があるとなんでもありなんですね。安い買い物じゃありませんよ。

2024年02月18日 | 投稿者：素人会員権ウオッチャー

素人会員権ウオッチャー

　茨城CC事件を契機に、ゴルフ会員権の適正化に関する法律が議員立法で成立しましたが、この法律の主要な点は、会員募集について規制を行っていますが、その際に重要な点は対象を日本独自の預託金制ゴルフ場事業者に絞っており、株主会員制のゴルフ場、社団法人制ゴルフ場については、対象になっていないことです。
　ですから、自分は太平洋は株主会員制ではないのでと記載した次第です。
　この４月から太平洋クラブは、新規に無額面のプレー会員権を770万で募集するそうです。これだけの額を使うのならば、株式会員制のゴルフ場等他の選択肢も考えることも重要だと、素人ゴルフ会員権ウオッチャーとして思う次第です。

2024年02月18日 | 投稿者：10:30

10:30

御意！
私もそう思います。

2024年02月19日 | 投稿者：通りすがり

通りすがり

PGMの追加会員募集が30万～40万が多いのは、この法律のせいなんですね、納得しました。

2024年02月22日 | 投稿者：社交好き

社交好き

ゴルフ場の会員になるということは、社交「倶楽部」の会員になるという意味もあるので、太平洋のように数万人がいるクラブの入会金が700万円を超えるのは、相場と比べれば高いでしょう。会員同士で仲良くなる機会は限られるでしょうし、うっかりするとクラブチャンピオンの顔を知らない人がいるかもしれません。
見方を変えてゴルフプレー権として考えれば、利用可能なコース数が多いので、検討の余地があるかもしれません。

2024年02月22日 | 投稿者：素人会員権ウオッチャー

素人会員権ウオッチャー

　太平洋クラブは社交倶楽部という側面では、約1万数千名の会員が１８のゴルフ場の会員として居るようですから、倶楽部のメンバー同士での顔見知りは少ないかもしれません。
　多くのゴルフ場でメンバー料金でプレーできるという側面では価値があるかと思います。なお、楽天SGCの年次会員になれば、太平洋クラブの多くが協力ゴルフ場になっているようなので、ビジター料金でプレーできるようです。
　前にも、記しましたが、前の職場の同僚が太平洋クラブの会員で、関東の数か所でプレーしているとのことで、全てのゴルフ場の手入れが良く、クラブハウスも立派だと言っていました。
　また、自分の所属しているゴルフ場のメンバーが、太平洋クラブでアルバイトをしており、自分の所属しているゴルフ場のメンテナンスに比して、数段良いメンテナンスだと言っています。
　個人的には、年齢的に遠いゴルフ場に行くのは良いけれども、プレー後の帰りの運転が疲れるので、ホームコースと近場のゴルフ場で一人予約でプレーしています。

2024年02月22日 | 投稿者：10:30

10:30

そりゃ７００万円だして御殿場が好きな時に好きなだけ回れるなら意味あるかも知れませんが、会員が２万人もいるんじゃ無理に決まってます。今はWEBで多くのコースが予約可能ですし、実際予約可能かどうかは知りませんが、楽天SGCなんて手もあります。７００万円出せばコース・経営・アクセスの三拍子そろったところもそこそこありますし、レシプロが充実したところなら同等なクラブにいろいろお邪魔出来るチャンスもあります。間違っても特定のオーナーがいるコースはたとえ株主会員制でもやめた方がいいですね。いつの間にかオーナーが代わってたり、「実は・・・、実質のオーナーは・・・」なんて事になったら目も当てられません。

2024年02月23日 | 投稿者：社交好き

社交好き

太平洋はオーナーが変わって、お金を使っているのは確かです。給与が上がってキャディ不足が解消し、コースメンテも良くなっています。
ただ、倶楽部ライフを期待できず、良いコースをプレーする権利だけで700万円というのは割高な気がします。それなら川奈の友の会や、軽井沢高原の年間会員の方がバリューフォーマネーだと感じます。
優良コースの年間会員は、真剣に探してみる価値があることに最近気付きました。

2024年02月24日 | 投稿者：素人ゴルフ会員権ウォッチャー

素人ゴルフ会員権ウォッチャー

　実はこのスレを立ち上げたのは、770円もの無額面の会員権を購入するならば、
　ほぼ同額を投入して、『さ〇〇ゴルフがHPに、後悔しない優良コース特集として、多摩、平塚富士見、飯能、袖ケ浦、筑波、竜ケ崎等を記載』、近場のゴルフ場1ケ所に入会して優雅な倶楽部ライフを楽しむのも選択肢になると思います。
　また、自分の気に入ったゴルフ場の年次会員や、楽天SGCで年会費のみで優良ゴルフ場でプレーするのも初期投資せずにゴルフを楽しむのも他の選択肢としてあると思います。
　お金に余裕のある人は、太平洋と個別のゴルフ場1ケ所の両方購入もあるでしょうが。

2024年02月24日 | 投稿者：素人ゴルフ会員権ウオッチャー

素人ゴルフ会員権ウオッチャー

　先ずは、前の投稿の『770円を770万円』に訂正します。
　次に、自分はネットのデフォルトをヤフージャパンにしていますが、『茨城県の〇乃台CCが日鉄系列企業から〇ハンに売却されて、新規会員を募集していました。ある会員権業者のHPによれば、R4年からR5年までの予定で140口を新規に募集すると公表されていましたが、このR6年2月まで300口募集して募集を終了したと公表したようです。』と書き込みしました。
　ところが、今日現在も、ヤフージャパンを開くと、『【公式】金乃台CC募集中との広告が掲載されていて、更に開くと、新規会員募集は終了しました。』と書かれています。
　この広告の意味が自分には分かりません。もし、分かる人が居られれば教えて下さい。

　

2024年02月24日 | 投稿者：私も素人

私も素人

会員権業者のHPでも旧い情報をずっと掲載しているところもあるし
ヤフーのバナー広告も「いつまで」の期限付きで広告の契約をしているのでしょう
結果的にバナーを辿って募集終了が判ればそれで良いのではないですかね？
ネットの情報が全てキッチリ更新されているとの前提は捨てた方がよいかと

2024年02月24日 | 投稿者：素人ゴルフ会員権ウオッチャー

素人ゴルフ会員権ウオッチャー

　そのように性善説で理解すれば、その通りですが、自分などはホップアップで「詳しい資料は・・・」とのところに、会員権初心者を誘導して、少しでも更に募集しているのかと、穿った見方もありかと思った次第で、誰か詳しい人が居るかと思った次第です。
　何しろ、預託金会員制のゴルフ場経営者の会員募集のやり方は、開場記念募集、第１次追加募集、第２次追加募集と逐次募集して、会員名簿を出さないで、ゴルフ会員権募集の規制に関する法律の網を超えたやり方もありかと心配した次第です。

2024年02月25日 | 投稿者：10:30